| Fehler |
Ergebnis |
Mögliche Konsequenz |
| Unzureichende Marktanalyse |
Marktwert und Lage der Immobilie falsch eingeschätzt |
Finanzierungsprobleme - Bei Verkauf der Immobilie Kaufpreiseinbußen |
| Zu hohe Kreditsumme |
Unrealistische Einschätzung der eigenen Finanzierungsmöglichkeiten |
Zahlungsausfälle drohen - kann bis zur Zwangsversteigerung führen |
| Fehlende Budgetplanung |
langfristige Finanzziele unkonkret |
Zahlungsausfälle drohen |
| Zu geringe Eigenmittel |
Monatliche Belastung zu hoch |
Höhere Zinsen - höhere Kosten. Die Bank erhebt Risikoaufschlag |
| Kaufnebenkosten unterschätzt |
Eigenmittel reichen nicht aus |
Fremdmittel müssen teuer aufgestockt werden |
| Fremdmittel - keine Vergleichsangebote eingeholt |
Hypothek bei der Hausbank meist teurer |
Unnötig hohe Zinslast |
| Variabler Zinssatz |
Bei Kapitalmarktänderung Risiko höhere Zinsen |
Keine mittel-/langfristige Kalkulation möglich. Risiko Kreditausfall |
| Zu kurze Zinsbindung |
Anschlussfinanzierung mit hohen Zinsen droht |
Finanzielle Planbarkeit nicht gegeben |
| Tilgungsrate zu niedrig |
Sehr hohe Zinszahlung über die Gesamtlaufzeit |
Rückzahlung Baukredit dauert zu lang |
| Unzureichende Planung nicht steuerbarer Kosten |
Zusätzliche Kosten (z. B. Nebenkosten, Steuern, Instandsetzung, Modernisierung) nicht ausreichend berücksichtigt |
Es drohen unerwartete finanzielle Belastungen und mögliche Unterfinanzierung |
| Keine gründliche Bausubstanzprüfung |
Versteckte Baumängel werden nicht erkannt |
Es drohen hohe Zusatzkosten |
| Keine Prüfung auf Altlasten |
Fehlende Untersuchung auf Altlasten oder Schadstoffe auf dem Grundstück und im Gebäude |
Hohe Kosten für Entsorgung möglich |
| Künftige gesetzliche techn. Auflagen nicht berücksichtigt |
Energieeinsparmaßnahmen müssen zusätzlich durchgeführt werden |
Zusatzkosten müssen (nach)finanziert werden |
| Fehlende techn. Gebäudedokumentationen |
Baupläne, Energieausweis, Gutachten, Betriebskostenabrechnungen nicht vorhanden |
Zusätzliche Kosten und Entzug von Nutzungsgenehmigungen möglich |
| Vernachlässigung des Wohnumfeld |
Umfeld und Nachbarschaft falsch eingeschätzt (Lage, Lage, Lage!) |
Verminderte Lebensqualität, Wertverlust, Nachbarschaftskonflikte |
| Falsche Einschätzung der Nutzung |
Geplante Nutzung der Immobilie nicht möglich (Ferienhaus, Kleingewerbe) |
Einschränkungen in der Nutzung führen zu Wertverlust |
| Unzureichende rechtliche Prüfung des Kaufvertrags |
Kaufvertrag und rechtliche Rahmenbedingungen nicht (gründlich) geprüft |
Nachteilige, problematische Vertragsklauseln nur schwer reparabel |
| Fertigstellungsgarantie durch Verkäufer fehlt |
Keine festen Übergabetermine vorhanden |
Immobilie kann nicht bezogen werden |
| Kaufpreis Neubauimmobilie nicht festgeschrieben |
Kalkulierte Kosten werden nicht eingehalten |
Es drohen Nachforderungen und Nachfinanzierungen |
| Keine Baufertigstellungsversicherung vorhanden |
Kein Schutz vor Insolvenz des Bauträgers |
Im Insolvenzfall erhebliche finanzielle Einbußen |
| Mündliche Zusagen nicht im Kaufvertrag abgesichert |
Zugesicherte Objekteigenschaften sind nicht belegbar |
Führt im Zweifel in den Klageweg |
| Prüfung Grundbuch fehlt |
Wesentliche Auflagen/Vorgaben/Einschränkungen sind nicht bekannt |
Einschränkung der Nutzungsmöglichkeiten |
| Unzureichende Prüfung dinglicher Rechte |
Belastungen, wie Grunddienstbarkeiten oder Wegerechte werden übersehen |
Unvorhergesehene Einschränkungen der Nutzungsmöglichkeiten |
| Tipp für Käufer!! |
Essentielle Zusagen und Eigenschaften in den Kaufvertrag aufnehmen lassen |
z. B. Wohnfläche, Einschränkungen, Mängel |
| Falsche Einschätzung der Nebenkosten |
Laufende Kosten, wie Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Betriebskosten werden nicht realistisch kalkuliert |
Unerwartete finanzielle Belastungen und mögliche Nachforderungen |
| Keine Berücksichtigung pers. Zukunftspläne |
Veränderung pers. Lebenssituation oder Wertentwicklung der Immobilie unberücksichtigt |
Flexibilität: Immobilie entspricht nicht (mehr) den pers. Bedürfnissen |
| (Zu) emotionale Kaufentscheidung |
Entscheidung wird zu stark von Emotionen statt von rationalen Überlegungen beeinflusst |
Kauf auf der Basis der ersten Begeisterung und nicht nach objektiven Kriterien |
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