Lockangebote?

Das Märchen von den Billigzinsen

Billigzinsen?
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Die Bauzinsen sind in den vergangenen Wochen wieder gesunken.

Das ist eine gute Nachricht für diejenigen, die planen ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen oder zu bauen.
Lagen die Bauzinsen noch Anfang 2022 bei supergünstigen rund 0,7%, stiegen sie kontinuierlich bis zum 3. Quartal 2023 bis auf 4,5% mehr als das 6-fache!


Unter 3%?

Mittlerweile haben sich die Zinsen auf einem niedrigeren Niveau stabilisiert und bewegen sich in einem Bereich zwischen 3,5% - 3,75%. Einige online Hypothekenfinanzier vermelden sogar Zinsen von weniger als 3 %. Die bekommt man auch - allerdings nur unter den Voraussetzungen, die die meisten Kaufinteressenten nicht bieten können. Top Zinsen gibt es nämlich nur, wenn man eine 1a Bonität vorweisen kann, selbst so viel Eigenkapital einbringt, dass man fast schon den Kaufpreis ohne eine Finanzierung in Anspruch zu nehmen aus Eigenmitteln bezahlen kann.


Grundschuld

Es versteht sich in diesem Zusammenhang von selbst, dass die für das Darlehen erforderliche Eintragung einer Grundschuld an erster Rangstelle steht.

Sollzins oder Effektivzins?

Und wer einen Baukredit aufnehmen möchte sollte auch darauf achten, ob die Angebotszinsen einen Sollzins, oder einen Effektivzins darstellen. Letztendlich ist für den Kreditnehmer ausschließlich der Effektivzins entscheidend - und zwischen „Sollzins“ und „Effektivzins“ sind es noch einmal ca. 0,15% Unterschied.

Nicht zu vergessen sind auch die „Gebühren“, die der Finanzierer dem Kunden obendrauf berechnet - er hat ja schließlich auch Aufwand mit der Bearbeitung des Kredits.
Benötigt man also 80 % oder gar 90% wird es gleich deutlich teurer - und das kann insgesamt einen Aufschlag von gut und gerne 0,5% - 0,75 % auf den zunächst angebotenen „Bestzins“ bedeuten.
Dann sind die Angebotszinsen von 3% in weiter Ferne.

Hier können Sie die Entwicklung der Bauzinsen im Langzeitvergleich verfolgen:

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