Betriebskosten: Mieterhöhung über die “2.Miete” 

Wenig Bewegung für Grossinvestoren
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Wohnungstransaktionen: Auf niedrigem Niveau

Kaum grosse Portfolios verkauft
Aktuelle Ergebnisse der BBSR-Datenbank Wohnungstransaktionen ab 800 Einheiten- April 2020
Das Gesamtjahr 2019 am Markt mit Mietwohnungspaketen war von einem geringen Verkaufsgeschehen geprägt. In 2019 fanden insgesamt 24 Transaktionen ab 800 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 72.000 verkauften Wohneinheiten statt. Die Entwicklung der vorangegangenen Jahre hat sich damit weiter fortgesetzt. Somit befinden sich die Marktaktivitäten seit 4 Jahren (seit 2016) auf einem niedrigen Niveau.
Kaum Angebot an großen Wohnungsportfolios
Das BBSR beobachtet das Verkaufsgeschehen mit Bestandswohnungspaketen mit seiner Datenbank Wohnungstransaktionen seit mehr als zwanzig Jahren. Die Transaktionsaktivitäten lassen sich in fünf zeitliche Phasen einteilen, die vor dem Hintergrund unterschiedlicher finanzpolitischer, wirtschaftlicher sowie gesellschaftlicher Rahmenbedingungen durch niedrige und hohe Wohnungsverkäufe gekennzeichnet sind. In der aktuellen Phase befindet sich das Marktgeschehen auf einem niedrigen Niveau, was insbesondere auf die fehlende Verfügbarkeit von Wohnungsportfolios zurückzuführen ist.
Mehr Ankäufe von Privatanlegern und der öffentlichen Hand
Bei den Verkäufer- und Käufergruppen lassen sich gewisse Verschiebungen erkennen. Deutsche Privatakteure sowie die öffentliche Hand, insbesondere die kommunalen Wohnungsunternehmen treten wieder stärker in Erscheinung, während die Publikums-AGs, die in den letzten Jahren das Marktgeschehen dominiert haben, nicht mehr die gleiche Relevanz besitzen wie noch in den Vorjahren.
Die Gesamtanalyse steht auf den Servern des BBSR zum Download bereit: BBSR Wohnungstransaktionshandel

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