Nach Corona: Immobilien Quo Vadis - 
Kommen auch Immobilien in die Krise?

Immobilienaktien hatte es bereits erwischt, die Börsenwerte der großen Wohnimmobilienkonzerne sanken zwischenzeitig um bis zu 30 % - bei Einzelhandelsimmobilien tlw. noch mehr. Das trifft die Branche der Großvermieter hart - aber welche Auswirkungen kann das Corona Virus auf den privatwohnwirtschaftlichen Sektor für Haus-/ und Wohnkäufer und Immobilieneigentümer haben?

Experten erwarten einen erheblichen Rückgang der Wirtschaftsleitung, es droht in vielen Betrieben Kurzarbeit und eine stark ansteigende Arbeitslosenquote. Das Bruttoinlandsprodukt in Deutschland könnte den Volkswirtschaftlern in diesem Jahr um mehr als 5 % sinken. Dies alles wird erheblichen Einfluß auf den Immobilienmarkt nehmen. Welche wirtschaftlichen Nachwirkungen die Krise für private Haus-/oder Wohnungskäufer haben wird, ist heute noch gar nicht absehbar.
Mit der Corona Krise sind die Zinsen für Baudarlehen (zunächst) noch weiter gesunken, doch es gibt Indikationen dafür, dass ein Ende der Niedrigzinsphase mittelfristig in Sicht ist. Somit gilt es einige Fragen zu beantworten, die sich auch unabhängig von dem aktuellen Zinsniveau stellen, denn wir stehen am Anfang einer Rezession! Nicht umsonst erwarten nicht wenige Experten nach der Zeit von Corona angesichts der sich abzeichnenden wirtschaftlichen Probleme eine einschneidende Änderung am Wohnungsmarkt!
So rechnet das renommierte Gewos Institut damit, dass der Immobilienmarkt unter Corona stärker leiden kann,  als unter der globalen Finanzkrise ab 2008. Damals brachen die Käufe um 12 Prozent ein und erholten sich nur langsam wieder.

Szenario:
Die Krise wird länger andauern und noch erheblich länger nachwirken, und für viele potenzielle Kaufinteressenten direkte berufliche und wirtschaftliche Folgen haben. Viele Immobilienkäufer haben in der letzten Zeit zwar günstig finanziert - aber bedient werden müssen auch die Darlehen, die gerade wegen des niedrigen Zinsniveaus etwas zu hoch ausgefallen sind.
Wir haben die hierdurch entstehenden möglichen Optionen für Sie zusammengefasst:
Markt:
- Das absolute Zinstief mit weit weniger als 1% hat viele Käufer dazu verleitet, viel zu hohe Kaufpreise für tlw. viel zu schlechte Immobilien zu zahlen.
- Makler und Bauträger bemerken bereits jetzt: Die Nachfrage nach Immobilien sinkt. Denn wer hat momentan Interesse Immobilien zu besichtigen, geschweige denn sich hoch zu verschulden?
- Erste Verunsicherungen bei Verkäufern und Käufern sind dadurch sichtbar, dass Nachfragen nach angebotenen Objekten geringer geworden sind.
- Deutschland steht - wie andere Länder auch - vor einer Rezession. Dies wird den Immobilienmarkt nachhaltig beeinflussen
Käufer:
Die Frage lautet künftig nicht mehr: Ist der Kapitaldienst für die erworbene Immobilie günstiger als meine jetzige Miete, sondern: Kann ich einen Immobilienkredit langfristig bedienen!
- Die Risikobereitschaft potenzieller Immobilienkäufer zu einer hohen Verschuldung sinkt - welcher Immobilieninteressent geht das Risiko einer hohen Verschuldung bei einer unsicheren beruflichen Zukunft ein? Die Unsicherheit im beruflichen Umfeld kann dazu beitragen, langwirkende Investitionsentscheidungen in die Zukunft zu verschieben oder auszusetzen. Dies kann sehr schnell zu einer reduzierten Nachfrage und sinkenden Preisen führen
- Potenzielle Käufer halten Ihr Geld zusammen und gehen keine Risiken ein  
- Wer vor dem Abschluss eines Kaufvertrages steht, wird vor einer Unterschrift die Tragweite des Vertrages sehr genau abwägen, zunächst abwarten oder den Vertrag sogar platzen lassen
- Wer einen Immobilienkauf mit Aktien finanzieren möchte, dem fehlt wg. gesunkener Aktienkurse in seinem ursprünglichen Rechenmodell ein nicht unsesentlicher Anteil
- Neben gut verdienenden Arbeitnehmern, gehören selbständige Mittelständler und Kleinunternehmer zu der Gruppe, die aufgrund von Liquiditätsengpässen besonders stark betroffen sein werden - der Kauf einer Immobilie rückt für viele in weite Ferne
Immobilienfinanzierer:
- Welche Bank übernimmt die Finanzierung einer Immobilie ohne die Sicherheit eines nachhaltig erzielbaren Einkommens, welches der Kunde wg. Arbeitslosigkeit evtl. nicht mehr bedienen kann?
- Wie viele "Risikofinanzierungen" drohen in der nächsten Zeit bei den Hypothekenbanken zu platzen?
- Wie viele Immobilien kommen als „Finanzierungsrückläufer“ wieder auf den Markt - zu niedrigeren Preisen?
- Geringe Liquiditätsreserven: Werfen wirtschaftlich angeschlagene Verkäufer ihre Immobilien selbst auf den Markt, und bringen damit weitere Marktteilnehmer wie Bauträger, Aufteiler und private Verkäufer unter Zugzwang, ihre Preise auch zu reduzieren?
- Bildet sich hierdurch zusätzlich eine Abwärtsspirale der Preise?
- Maßnahmen für Immobilienerwerber wie Stundung von Krediten helfen nur kurzfristig, denn irgendwann wird man die Zins-/ und Tilgungslast zurückzahlen müssen
- Steigen mittelfristig die Zinsen, wird die Gruppe der Nachfrager wieder kleiner. Das hat zur Folge, das Immobilienangebote stärker selektiert und nicht mehr um jeden Preis gekauft werden, denn: Eine Verteuerung der Hypothekenzinsen um nur 1 % verursacht immens höhere Kosten:
Beispiel: Bei einem Darlehen in Höhe von 300.000 € und 1 % höheren Zinsen kommen bereits Mehrkosten in Höhe von rund 3.000 Euro/Jahr auf den Immobilienkäufer zu - bei einem Darlehen in Höhe von 500.000 € sind es bereits 5.000 €/Jahr.
- In den 1990er Jahren waren Bauzinsen in Höhe von 8 % und mehr keine Seltenheit - erst ab den 2010er Jahren sanken die Zinsen kontinuierlich. Das langjährige Mittel bei Baugeld liegt irgendwo zwischen 4% - 5% - dann wären gegenüber dem jetzigen Zinsniveau sogar Mehrkosten in Höhe 10.000 €/Jahr - 20.000 €/Jahr und über die erste Zinsbindefrist Mehrkosten (je nach Festschreibung) zwischen 100.000 € und - 150.000 € für eine Durchschnittsimmobilie durchaus möglich.
Fazit:
Aktuell werden Immobilien viel zu teuer und zu risikobehaftet ver-/ und eingekauft, das wird bei diesem Szenario mittelfristig nicht mehr möglich sein. Projektentwickler und Verkäufer werden ihre Preisangebote aufgrund der momentanen wirtschaftlichen Unsicherheit zumindest mittelfristig überdenken müssen. 
Entscheidend ist, wie lange die Corona Pandemie Einfluß auf die Wirtschaftsleistung und die Arbeitsplatzsituation in Deutschland nimmt. - Denn: Wenn die Blase platzt, platzt für viele auch der Traum vom eigenen Heim!

Hier können Sie die Kosten für ein Hypothekendarlehen mit unterschiedlicher Belastung berechnen: Hypothekenrechner

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