Immobilienaktien
Deutsche Wohnen, LEG, Vonovia und Co. - wie entwickeln sich die Aktienkurse der grössten Immobilienunternehmen in Deutschland?
ETW Verkauf: ... und die Instandhaltungsrücklage?
Wem gehört der angesparte Betrag?
Eine der immer wiederkehrenden Fragen bei dem Verkauf einer Eigentumswohnung ist: Kann ich mir als Verkäufer meinen Anteil der in den vergangenen Jahren angesparten Instandhaltungsrücklage auszahlen lassen?
Die klare Antwort lautet: Nein
Im WEG Gesetz (§ 21 Abs. 5 Nr. 4) ist folgendes geregelt:
Zu einer ordnungsmäßigen, dem Interesse der Gesamtheit der Wohnungseigentümer entsprechenden Verwaltung gehört insbesondere:
21 Abs. 5 Nr. 4, "...die Ansammlung einer angemessenen Instandhaltungsrückstellung".
Die Höhe der Rücklage wird durch entsprechende Beschlüsse der Eigentümer festgelegt.
Die Instandhaltungsrücklage ist dazu gedacht, anfallende geplante Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten (z. B. Heizkesseltausch, Sprechanlage), oder auch kurzfristige ungeplant anfallende dringende Reparaturen im Gemeinschaftseigentum (z. B. Wasserschaden) finanzieren zu können.
Die Rücklage ist zweckgebunden
Gemäß dieser Regelung ist die Instandhaltungsrücklage zweckgebunden an das Objekt - und nicht an den Eigentümer einer Wohnung! Insofern ist eine Auskehrung an den jeweiligen Eigentümer bei Verkauf nicht möglich!
Insofern geht der Verkäufer bei einer hohen Instandhaltungsrücklage diesbezüglich - zumindest unmittelbar - "leer aus".
Es gibt aber Vorteile...
Allerdings besteht der Vorteil, mit einer hohen Instandhaltungsrücklage die zu verkaufende Einheit positiv darzustellen und höher zu bewerten. Denn: Eine hohe Instandhaltungsrücklage schützt den Eigentümer vor plötzlich und unerwartet auftretenden Zahlungen für Instandhaltungen oder Modernisierungen, sofern die Kosten aus der Rücklage gedeckt werden (können).
Ein weiterer Vorteil: Die Instandhaltungsrücklage reduziert (anteilmäßig) die Grunderwerbsteuer, da sie für die Berechnung dieser Steuerart vom Kaufpreis abgerechnet wird.