Immobilienaktien
Deutsche Wohnen, LEG, Vonovia und Co. - wie entwickeln sich die Aktienkurse der grössten Immobilienunternehmen in Deutschland?
| Immobilienbegriff | Erklärung |
|---|---|
| Hausgeld | Hausgeld
Das Hausgeld dient bei der Eigentümergemeinschaft zur Deckung der Verwaltungskosten für das Gemeinschaftseigentum. |
| Hausordnung | Hausordnung |
| Heimfall | Heimfall
Die vertraglich geregelten Voraussetzungen unter denen das Erbaurecht an den Eigentümer zurückfällt. |
| HOAI | HOAI
Die Honorare für Architekten und Ingenieure sind in der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure geregelt. Für die einzelnen Leistungen sind Mindest- und Höchstsätze festgelegt. Alternativ zu den Einzelpreisen können auch Festpreise vereinbart werden. |
| Hypothek | Hypothek
Durch die Hypothek wird ein Grundstück zur Sicherung einer persönlichen Forderung belastet. Die Eintragung muß in Abt. III des Grundbuchs erfolgen. |
| Immobilienfonds | Immobilienfonds |
| Immobilienmakler | Immobilienmakler
Der Immobilienmakler ist eine Person, die gewerbsmässig Verträge über Grundstücke, Gebäude oder Wohnungen vermittelt. Siehe auch: Makler. |
| Infrastruktur | Infrastruktur
Öffentliche und private Einrichtungen, wie Straßen, Autobahnen, öffentliche Verkehrsmittel, Lebensmittelgeschäfte und kulturelle Einrichtungen. |
| Instandhaltung | Instandhaltung |
| Instandhaltungsrücklage | Instandhaltungsrücklage
Finanzielle Rücklage für die Beseitigung auftretender Schäden oder Mängel. Bei der Wohnungseigentümergemeinschaft entscheidet die Eigentümerversammlung über die Höhe der jeweiligen monatl. Zahlung. |
| Instandsetzung | Instandsetzung
Maßnahmen zur Beseitigung von Schäden am Gebäude. |
| Jahresrohmiete | Jahresrohmiete
Gesamtes Jahresentgelt für die Überlassung von Wohn- oder Gewerberaum einschliesslich der Nebenkosten, mit Ausnahme der Kosten für Heizung, Warmwasserkosten und Aufzugskosten. |
| Kapitaldienst | Kapitaldienst
Die bei einer Hypothek anfallende Jahresleistung an Zinsen und Tilgung. |
| Kataster | Kataster
Das Kataster ist das von den Katasterämtern geführte Verzeichnis sämtlicher Grundstücke. Es dient als Grundlage für das Grundbuch. Das Kataster besteht aus den Katasterbüchern mit der Beschreibung des Grundstücks sowie dem vorhandenen Kartenmaterial. Das Kataster erstellt den amtlichen Lageplan des Grundstücks, der z.B. für den Bauantrag benötigt wird. |
| Kaufvertrag | Kaufvertrag |
| Kaution | Kaution
Im frei finanzierten Wohnungsbau dient die Kaution (§ 232 BGB) zur Sicherung aller künftigen Ansprüche aus dem Mietverhältnis. Bei preisgebundem Wohnraum ist die Vereinbarung einer Sicherheitsleistung nur zulässig, wenn sie dazu bestimmt ist, Ansprüche des Vermieters aus Schäden oder Ansprüche unterlassener Schönheitsreparaturen zu sichern (§ 9 Abs. 5 WoBindG). Zur Abdeckung von Mietrückständen darf die Kaution bei preisgebundem Wohnraum nicht verwendet werden. |
| Kommunalabgaben | Kommunalabgaben
Zu den kommunalen Abgaben gehören Anliegerbeiträge, Abwasser- und Müllgebühren, Verwaltungsgebühren und Gemeindesteuern wie z.B. Grundsteuer. |
| Kostenmiete | Kostenmiete
Bei der Kostenmiete (öffentlich geförderter Wohnraum) dürfen nur die tatsächlich aufgewendeten Kosten als Grundlage der Mietberechnung herangezogen werden. |
| Lageplan | Lageplan
Amtliches Dokument, aus dem die Lage und die Grenzen des Grundstücks ersichtlich werden. |
| Liegenschaftszins | Liegenschaftszins
Hierbei handelt es sich um den Zinssatz, mit dem sich eine Immobilie verzinst. Der Liegenschaftszins ist wichtig für die Bewertung einer Immobilie. Gravierende Unterschiede zwischen selbstgenutzten und vermieteten Objekten. |
| Lineare Abschreibung | Lineare Abschreibung
Bei der linearen Abschreibung wird der Abschreibungsbetrag mit immer gleich bleibenden Ansätzen über den Nutzngszeitraum verteilt. |
| Löschungsbewilligung | Löschungsbewilligung
Die Zustimmung des oder der Berechtigten eines im Grundbuch eingetragenen Rechtes zur Löschung dieses Rechtes. Die Löschungsbewilligung muß öffentlich beglaubigt werden. |
| Löschungsvormerkung | Löschungsbewilligung
Die Löschungsvormerkung sichert die künftige Löschung eines Rectes (z B Hypothek, Grundschuld). |
| Mahnverfahren | Mahnverfahren
Zivilrechtliches Verfahren, um Ansprüche an einen Schuldner ohne Einschaltung eines Gerichtes durchzusetzen. |
| Mietminderung | Mietminderung |
| Mietvertrag | Mietvertrag |
| Miteigentum | Miteigentum
Der Miteigentümer hält in einem festgelegten Verhältnis ("Bruchteile" gemäß Kaufvertrag) Eigentumsanteile an einer Sache. (Eigentumswohnung). |
| Modernisierungsumlage | Modernisierungsumlage
Führt der Vermieter bauliche Änderungen durch, die den Gebrauchswert der Wohnung nachhaltig erhöhen oder die allg. Wohnverhältnisse auf Dauer verbessern oder nachhaltige Einsparungen von Heizenergie oder Wasser bewirken, kann der Vermieter eine Erhöhung des Mietzinses (Modernisierungsumlage) verlangen. (Siehe auch MHG) Instandhaltungsmaßnahmen dagegen sind Arbeiten an der Immobilie, die den Zweck erfüllen, die Wohnung im vertragsgemäßen Zustand zu halten. |
| Mietausfallwagnis | Mietausfallwagnis
Kalkulatorischer Wagniszuschlag bei der Vermietung von Wohnraum in Höhe von 2% der Jahresmiete. Siehe auch: II.BV. |
| Mieterhöhung | Mieterhöhung |
| Mieterselbstauskunft | Mieterselbstauskunft |
| Mietvertrag | Mietvertrag |
| Miteigentumsanteil | Miteigentumsanteil
Der Miteigentumsanteil ist der jeweilige Anteil am gemeinschaftlichen Eigentum an einer Immobilie (z B Eigentumswohnung). Er wird in der Teilungserklärung festgelegt und in Tausendstel ausgedrückt. |
| Nachbarrecht | Nachbarrecht |
| Notar | Notar
Eine von der Justiz öffentlich bestellte Person, die insbesondere zur öffentlichen Beurkundung und Beglaubigung berechtigt ist. |
| Notaranderkonto | Notaranderkonto
Auf dem von einem Notar geführten Konto wird fremdes Geld z. B. B für den Kauf einer Immobilie) “zu treuen Händen” verwahrt. Der Notar ist für die richtige Verteilung des hinterlegten Geldes zuständig und verantwortlich. |
| Niessbrauch | Nießbrauch
Ein Recht des an dem Nießbrauch Begünstigten, z.B. aus einem Grundstück, einer Wohnung oder einem Haus Erträge zu erwirtschaften. Das Rechterlischt durch Tod oder durch Verzicht des Begünstigten. Die Eintragung in das Grundbuch ist Pflicht. |
| Nominalzins | Nominalzins
Der Nominalzins ist der vertraglich vereinbarte Jahreszins, mit dem das Nominalkapital verzinst wird. Der Nominalzins kann variabel oder fest (für eine bestimmte Laufzeit, 5 J./10 J. oder länger) vereinbar werdent. |
| Nutzfläche | Nutzfläche
Die Nutzfläche ist Teil der Grundfläche (Gesamtfläche eines Gebäudes), der nicht zu Wohnzwecken bestimmt ist. |
| Pacht | Pacht
Die Vergütung für die Überlasssung einer nutzbaren Sache. Der Unterschied zur Miete ist, dass ein Mieter nur die Gebrauchsüberlassung, ein Pächter dagegen auch die "Früchte" (Nutzen) aus der gepachteten Sache ziehen kann. |
| Parzelle | Parzelle
Durch Vermessung festgelegtes Grundstück oder Grundstücksteil. Die Parzellen sind im Lageplan numerisch gekennzeichnet. |
Rangstelle
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| Reallast | Reallast
Reallasten sichern dem Berechtigten wiederkehrende Leistungen aus einem Grundstück zu, wie z. B. Renten, Instandhaltungsrechte aus Wegen und Zufahrten, die über das Grundstück führen, oder Naturalien aus einem Grundstück, wie z. B. Anteile an Getreideernten. Die Eintragung in das Grundbuch ist erforderlich. Siehe auch: Grundbuch |
| Reihenhaus | Reihenhaus
Haus, welches mit insgesamt mindestens 3 Häusern aneinander gebaut, “in einer Reige steht”. Weitere Bauformen: Freistehendes Haus, Doppelhaus. |
| Rentenschuld | Rentenschuld
Bei der Rentenschuld wird ein bestimmter, regelmäßig wiederkehrender Geldbetrag ( Rente), aus einem Grundstück an den Berechtigten gezahlt. Siehe auch: Grundbuch |
| Richtwert | Richtwert
Der Gutachterausschuss der Stadt oder Gemeinde ermittelt auf Grund von Kaufpreissammlungen verkaufter Grundstücke durchschnittlicheBodenrichtwerte, so genannte Lagewerte. Die Übersicht dieser Richtwerte finden sich in der Bodenrichtwertkarte. |
| Rohbauland | Rohbauland
Rohbauland sind Flächen, die zu einem späteren Zeitpunkt für eine bauliche Nutzung geplant sind. Rohbauland ist noch nicht erschlossen. Der Zeitpunkt, wann aus Rohbauland erschlossenes Bauland wird, ist in der Regel noch nicht festgelegt. |
| Rohbaumasse | Rohbaumaße
Rohbaumaße sind die Flächenmaße, wie sie aus der Bauzeichnung zu entnehmen sind, also ohne Putz. Bei der Berechnung der Grundflächen müssen diese Maße um 3% gekürzt werden. Siehe auch: Grundfläche |
| Rücktrittsklausel | Rücktrittsklausel
Im Kaufvertrag vereinbartes Rücktrittsrecht des Verkäufers vom Kaufvertrag, wenn der Käufer z. B. seiner Kaufpreiszahlungspflicht nicht nachkommt, oder die Bank die Finanzierung ablehnt. |