Marktlage Immobilien

Fragen und Antworten
Immobilienzinsen: Wie geht es weiter?

Zinsen Fragen und Antworten
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In Woche fünf des deutschlandweiten Lockdowns haben sich einige neue Prozesse etabliert, aber immer noch sind viele Themen ungeklärt und für Kreditnehmer ist die Lage unübersichtlich. Michael Neumann, Vorstandsvorsitzender von Dr. Klein, beantwortet die drei häufigsten Fragen, die derzeit die Kunden beschäftigen.

1. Zuletzt sind die Zinsen für Immobilienfinanzierungen leicht gestiegen. Wird der Trend anhalten?
Aus Sicht der Experten von Dr. Klein, wird aus den zuletzt gestiegenen Bauzinsen kein Trend abzuleiten. Die leichte Aufwärtsbewegung ist zum Teil der Tatsache geschuldet, dass die Banken in den aktuell unsicheren Zeiten Risiken neu bewerten und Zinsrückgänge nicht 1:1 an Kunden weitergeben.  Weitere Zinsentwicklung: Nicht eindeutig ableitbar 
Wie sich die Zinsen kurzfristig entwickeln, lässt sich nur mit einem Blick in die trübe Glaskugel prognostizieren. Auf mittlere Sicht ist ein moderater Anstieg möglich, der sich in einem sehr überschaubaren Rahmen halten wird. Auch dann wird sich das Zinsniveau immer noch auf einem im historischen Vergleich absolut günstigen Niveau bewegen. Grund dafür ist, dass die Bonität Deutschlands auch bei zunehmender Verschuldung voraussichtlich stabil bleibt. 
2. Einige Banken passen ihre Kreditrichtlinien an die neue Situation an. Was bedeutet das für die Baufinanzierung? 
Der Markt verändert sich gerade sehr schnell und ist dementsprechend unübersichtlich, so Dr. Klein. Die Banken haben verschiedene Herausforderungen und die Experten von Dr. Klein stellen fest, dass jedes der 400 Dr. Klein Partnerinstitute unterschiedliche Maßnahmen umsetzt, um ihnen zu begegnen.  Unterschiedliche Herangehensweisen 
Einige können die Beratung zur Baufinanzierung selbst nicht mehr wie gewohnt anbieten und andere kalkulieren konservativer, um ihr Risiko zu reduzieren. Wer sich im Moment für eine Erst- oder Anschlussfinanzierung interessiert, ist am besten beraten, sich an einen Vermittler mit einem umfassenden Marktüberblick zu wenden. – Dies bietet z. B. Dr. Klein. 
3. Was bedeutet Kurzarbeitergeld für den Immobilienkauf - müssen Betroffene den Wunsch nach den eigenen vier Wänden aufgeben? 
Nein, nicht unbedingt: Eine Baufinanzierung ist auch mit Kurzarbeitergeld auf den Kontoauszügen unter bestimmten Voraussetzungen möglich. Das gilt vor allem für diejenigen, die die Monatsrate auch mit reduziertem Gehalt tragen können - oder deren Vermögen im Hintergrund einen ausreichenden Puffer bietet, diese Zeit zu überbrücken.  Die eigene wirtschaftliche Lage objektiv beurteilen 
Im eigenen Sinne sollten Darlehensnehmer ehrlich und kritisch abschätzen, ob der Verlust des Arbeitsplatzes drohen könnte und wie gut die Aussichten sind, im Zweifelsfall schnell wieder einen Job zu finden. Einen einheitlichen Umgang mit Kurzarbeitergeld auf Bankenseite gibt es nicht, das Bild ist sehr heterogen. Einige setzen es generell nicht an, einzelne knüpfen die Darlehensvergabe an eine Bestätigung, dass der Darlehensnehmer zu einem bestimmten Datum wieder in Vollzeit arbeitet. Andere entscheiden individuell und prüfen im Einzelfall die Branche und die Zukunftsfähigkeit des Arbeitgebers. Auch hier sind ein Vergleich mehrerer Anbieter sowie die persönliche Beratung sinnvoll. 

 
Quelle: Dr. Klein 

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